Son dakika haberi: Kiralık konutlar bir gün bile boş kalmıyor!

Smartsoft

New member
Son dakika haberi: Kentsel dönüşüm, yüz yüze eğitimin başlaması ve düğün dönemiyle bir arada kiralık konutlara olan talep adeta patladı.

Kiralık konut fiyatları yüzde 50’yi aşkın artarken, kiralanacak konut bulunamıyor. Milliyet olarak İstanbul’da Beyoğlu, Avcılar, Kadıköy, Bahçelievler ve Rumeli Hisarı bölgesinde hizmet veren emlakçılar ile görüştük.

Emlakçılar, kentsel dönüşümün hızlanması, yüz yüze eğitimin başlayacak olması niçiniyle kiralık mesken bulmakta zorluk çekildiğini belirterek, “Arz, talebi karşılamıyor” diyor.

Kimi emlakçı kiralık mesken arayanları bekleme listesine aldığını söylerken kimisi ise, kiralık konutların boş kalmadığını, neredeyse bir günde yeni müşteri çıktığını tabir ediyor.

ARZ SORUNU VAR

Beyoğlu bölgesinde hizmet veren gayrimenkul danışmanı Mehmet Yazıcı, Çukurcuma, Galata üzere bölgelerde yeni proje olmadığı için fiyatların yükselme eğiliminde olduğunu belirterek şu biçimde konuştu:

“Şöyle de bir şey var: Salgında iki yıl mülk sahipleri kiralara artırım yapmadı. Fiyatlar birden yükselmiş üzere geliyor lakin iki yıldır da fiyatlar birebirdi.”

Arzda sorun yaşandığını lisana getiren Yazıcı, istikrar sağlanmasının en az 2 yıl süreceği varsayımını paylaştı.

Cihangir’de emlakçılık yapan Yalçın Bayazıtlı, kiralık meskenler için sıra olduğunu belirterek, “Fiyatlarda bin, bin 500 lira içinde artış var. Ne vakit kiralıklar çoğalır, bu biçimde fiyatlar düşer” dedi.

ZELZELEYE GÜÇLÜ KONUT ARAYIŞI VAR

Bahçelievler’de emlak danışmanlığı yapan Mustafa Garipkuş, bölgede süratli bir biçimde kentsel dönüşümün olması sebebiyle yeni binaların da meblağlarının arttığını söylemiş oldu.

3.500 lira kiraya verilen yeni binaların 4-5 bin liraya çıktığını belirten Garipkuş, “Öğrenciler de bir anda yüklenince talep arttı. Bir daireye bir anda 2-3 milyon lira veremeyecek olanlar bu kiraları kabul ediyorlar” dedi.

‘DAHA DA ARTACAK GİBİ’

Meskenlerin metrekare ünite fiyatının ortalama 2 bin liraya kentsel dönüşümle yenilendiğini belirten Garipkuş, şöyleki anlattı:

“Bu sayı 3 bin liranın üstüne çıktı, kiralara yansıdı. Düşmekten fazla bu fiyatlar daha da artacak üzere duruyor. Bu daireleri 3 bin liraya kiraya veremiyorduk. Yeni binalarda en yüksek fiyat 7-8 bin liraydı. Şu an 10-12 bin liraya çıktı. Bunlar 140-150 metrekare A Plus daireler. 100 metrekare civarında olan dairelerin kira meblağları ise 6.5-7 bin lira.”

Avcılar bölgesinde hizmet veren emlak danışmanı Arzum Pul, İstanbul’da kiralık konut fiyatlarının son bir yılda ortalama yüzde 30 arttığını, artışın birtakım semtlerde yüzde 150’lerin üzerinde seyrettiğini söylemiş oldu. Pul, “Özellikle Avcılar’ın kentsel dönüşümün ağır olduğu bölge olmasından dolayı kent sakinlerinin zelzeleye sağlam daire arayışları da fiyat artışını etkiledi” diye konuştu.

BU TÜRLÜ EN AZ ÜÇ YIL SÜRECEK

Bahçelievler’de emlakçılık yapan Alaiddin Uyanık ise, kiralarda artışın birinci sebebinin kentsel dönüşüm olduğunu belirtti. Kentsel dönüşümle bir arada konut açığının çıktığını söyleyen Uyanık, “Ne öğrenciye ne de evlenene daire var. Burada en az üç yıl bu biçimde süreceğini varsayım ediyoruz. Kentsel dönüşüm öncesinde 2+1 2-2.500 lira olan daireler yeni olunca 4.500 liraya çıktı. 3 bin lira olan 3+1 meskenler 6 bin liraya çıktı” dedi.

ESKİ KİRACILARI MAZERETLE ÇIKARIYORLAR

Rumeli Hisarı bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı yapan Samet Yılmaz, kiralık dairelerin boşaldığı üzere sonraki gün yeni kiracıya verildiğini söylemiş oldu. Eski kiracıların düşük fiyattan oturduğunu, yabancıların gelmesiyle fiyatların da yükseldiğini belirten Yılmaz, “Ev sahipleri kiracıları ‘oğlum, kızım evlenecek’ üzere mazeretlerle çıkarıp yüksek fiyattan kiraya vermeye başladı. Öğrencilerden de talep var” dedi.

Kiralamalarda yüksek rakamlı meskenlere de talep olduğunu kaydeden Yılmaz, “Ev olmadığı için bu meblağları kabul ediyorlar. Kiralık konut sırası var. Günde 20-30 telefon alıyoruz. Etiler’de de kentsel dönüşüm var. Yeni binalarda 6-7 bin lira olan kiralık daireler 13 bin liraya kadar çıktı. 2+1, 3+1 daireler 18 bin liraya kadar çıkıyor. 2-3 yıl evvel 6-7 bin liraya meskenleri veremiyorduk. Artık kiralıklar boşaldığı üzere sonraki gün tekrar tutuluyor” diye konuştu.

Yılmaz satılık dairelerde de meblağların yüzde 30 arttığını söylemiş oldu.

FİYAT YÜZÜNDEN TALEP KÜÇÜK MESKENE

Kadıköy’de hizmet veren emlakçı Necati Böğürcü, kentsel dönüşüm, düğün dönemi, okulların açılacak olması üzere bir fazlaca etkenin kira fiyatlarının artmasına niye olduğunu söylemiş oldu.

Böğürcü, “Kadıköy bölgesinde yaşamak isteyen epey. Uygun fiyatlı konut bulmak sıkıntı. Talep arzı geçti. Bu durum biraz daha sürer. Uygun fiyatlı olduğu için 1+1, 1+0 konutlara talep oluyor” diye konuştu.

bir daha Kadıköy’de emlakçılık yapan Sabri Serin, kentsel dönüşüm niçiniyle kiralık konut arayışının arttığını söyleyerek, “İsmini yazdıranlar var kiralık mesken için. Benim defterimde 30-40 kişi sırada. Evvelce biz arıyorduk ‘müşteri bulalım, konut verelim’ diye. Her yıl bu vakitte elimde 25-30 adet kiralık mesken olurdu lakin şu an yok. Birtakım konut sahipleri çeşitli mazeretlerle kiracısını da konuttan çıkarıp, 500-1000 lira fazla fiyata yeni kiracı buluyor. Bunun için de bir düzenleme yapılmalı” sözlerini kullandı.

‘İKİ YIL BU TÜRLÜ SÜRER’

Avcılar’da emlak danışmanlığı yapan Ayşe Erçetin ise kentsel dönüşüm, okula dönüş ve düğün döneminin kira meblağlarını artırdığını lisana getirdi. Erçetin, şöyleki konuştu:

“Kadıköy ve Avcılar’da kentsel dönüşüm süratli ilerliyor. O meskenlerden çıkanların bir yerlere yerleşmesi gerekiyor. Süratli bir biçimde binalar boşaltıldığı için muhtaçlığı karşılayacak yeni meskenler de bulunamıyor. Bir ilana 150 arama aldığımız oluyor. Bunu da tek bir sebebe bağlayamayız. İnşaat firmalarının 400-500 bin liraya sattığı daireler 700-800 bin liraya çıktı. Bu fiyatlar kiralara da yansıyor. Boşalan kiralık daireler neredeyse iki saat ortasında yeni kiracıya veriliyor. Bu durum en az iki yıl bu biçimde devam eder diye düşünüyorum.”

80 BİN LİRAYA KONUT TUTULUR MU?


Kiralık konut arayışı sürerken, online’da yer alan kiralık mesken ilanlarının meblağları kimi bölgelerde 80 bin liraya kadar çıkıyor. Beşiktaş Levazım’da bulunan Kuvvetli Center’da 2+1 dairelerin kiraları 28 bin liradan başlarken, 3+1 daireler ise 80 bin liradan kiracılara sunuluyor. Beşiktaş Ulus’ta ise 2+1 kiralık dairelerin fiyatları 4 bin liradan başlıyor. bir daha tıpkı bölgede 3+1 daire kira fiyatları 58 bin liraya kadar çıkıyor.

Bebek’te ise 2+1 kiralık mesken fiyatları 7 bin liradan başlayıp 40 bin liraya kadar çıkarken, 3+1 daire fiyatları ise 8 bin lira ile 55 bin lira içinde değişiyor.

KAYNAK: MİLLİYET
 
Üst