Kiralar kimi yerlerde dörde katlandı: Artırım şampiyonu ilçe muhakkak oldu

Smartsoft

New member
Yaz ayları boyunca bilhassa yeni evlenecek çiftlerin konut arayışında ortaya çıkan yüksek oranlı kira artırımları, artık ise üniversite öğrencilerinin kiralık arayışıyla yeni bir boyuta taşındı. Bir yandan azalan kiralık konutlar, öteki yandan ‘fahiş’ biçimde artan kiralar kentlerin en büyük problemi haline geldi. İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere çabucak her kentte dikkat çeken kiralar, önlenemez bir yükseliş ortasında. İstanbul üzere kentlerin aşikâr başlı ilçelerinde yaşanan artışlar haricinde, alt gelir kümesi ve orta gelirlinin ağırlaştığı ilçelerde de 2020-2021 yılları içinde yalnızca bir yıllık farklar yüzde 100’ü aştı. Daha yüksek gelir kümelerinin ağırlaştığı ilçelerde ise bu oran yüzde 290’a tırmandı. Gayrimenkul uzmanları, yeni arz piyasaya girene kadar 1 ila 2 yıllık periyodun kira piyasasında pek şiddetli geçeceğini tabir ediyor.

Hepsiemlak, son 1 yıl içerisinde kiralık konut kategorisinde yüzde 50’nin üzerinde artışın yaşandığı 50 mahalleyi sıraladı. Endeksten elde edilen datalara nazaran son 1 yıl içerisinde kiralık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatındaki en yüksek artış yüzde 290 ile Sarıyer’in Rumeli Hisarı semtinde gözlemlendi. Daha alt gelir kümesinin tercih ettiği Şişli Kuştepe ve Beyoğlu Kuloğlu semtleri ise yüzde 50 kira artışıyla listede yer aldı.

‘Arz durdu’

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut arzının fazlaca düştüğünü anlatırken, arzın talebi dengeleyemediği için meblağların hayli arttığını söylemiş oldu. Yazıcı, “Ayrıca yatırım için alım durdu, kiralık konut yok denecek kadar azaldı, kiralama ofisleri müşterilerini sıraya alıyor, kiralık konut neredeyse yok, bölüm darboğaza girdi, süratli ve önemli dayanağa muhtaçlık var” dedi.

Çeşitli vilayetlerdeki emlakçılar, yaptıkları değerlendirmelerde, öne çıkan niçinlerle ilgili şunları söylüyor:

“Öncelikle kentsel dönüşüm hızlanınca dönüşüme giren binaların sakinleri etraf semtlere yöneldi. Bir öteki niye ise ertelenen bir fazlaca düğün tıpkı periyoda denk geldi ve talepler ikiye katlandı. Üniversitelerde yüz yüze eğitim başlayacak ve öğrencilerin arayışları da bir anda yığıldı. Tüm bunlara rağmen ise salgın periyodunda yeni inşaat yatırımları ve stok azalınca istikrar bozuldu.”

İstikrar gayreti

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, evvela mesken sahipleri ile kiracılar içinde istikrarlı bir fiyattan yana olduklarını belirtirken, yüksek kira beklentisine karşı mesken sahiplerine teklifler sunduklarını anlatıyor. Bu artışların belirli bir müddetçten daha sonra olağana döneceğini öngördüklerini kaydeden Aşa, “Bu artışlar en çok 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan daha sonra tıpkı biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonundan daha sonra bir duraksama yaşarız, 1.5-2 yıla kadar da tablo bilakis döner” dedi.

Yurtlar kapandı sorun büyüdü

Turyap ve Turk Emlak Haber Ajansı iş birliği ile hazırlanan araştırmada görüşlerine yer verilen Turyap Ortaköy Temsilcisi Vedat Ali Balcı, “Bölgemizde kiralık portföy bulma konusunda önemli sorun yaşıyoruz. Kiralık fiyatların neredeyse iki katına çıkması sebebiyle daire değiştirme planı olanlar da yeni oluşan fiyatları görüp vazgeçiyorlar. Kiralar yükseldi, buna karşın kiralık alternatifimiz hayli kısıtlı durumda. çabucak hemen ögrenciler de tam olarak gelmeye başlamadı diyebiliriz. İlerleyen günlerde epey daha fazla sorun olacak üzere görünüyor” dedi.

Turyap Kayseri Melikgazi Temsilcilisi Cavid Özden de, “Kiralık dairelerin 2019 yılına endeksli fiyat artışı neredeyse yüzde 40’ları buldu. Şu anda da tayin ve öğrenci talebi sebebi ile kiralık daire bulmakta fazlaca zorlanıyoruz” sözlerini kullandı. Turyap Ankara Tunalı Hilmi Temsilcisi Tolga Sözer ise, “Bölgemizde pandemin yaşattığı kapanma süreçleri ve ekonomik krize dayanamayarak birfazlaca yurt kapanmıştır, mevcut kalan yurtlarda fiyatlarına 1.5 yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 100 yakın fiyat artışı gerçekleşmiştir. Bu niçinle kiralık talebi yüksek, fiyat da artıyor” dedi.

Yeni evliler ailelerinin yanına yerleşiyor

Bahisle ilgili haftalardır toplumsal medya üzerinden yorumlar yapılıyor, gazete bağlantı hesaplarına da mailler iletiliyor. Bu kapsamda konuşan Aynur/Volkan Özdemir çifti, düğünleri akabinde yaşamak için ailelerinin yanına yerleşmeyi seçtiklerini anlatırken, İstanbul Bahçelievler bölgesinde 2019 yılında 2 bin lira düzeyinde olan kiraların şu anda 3 bin 500 liraya kadar çıktığını anlatıyor. Çift, “bahsetmiş olduğumiz yer, ilçenin fazlaca da âlâ olmayan bir mahallesi. 90 metrekare, 2+1 daire için minimum fiyatın fazlaca üzerinde bir fiyat istenmesini kabul edemiyoruz. Üstelik ödeyebilsek bile kiralık mesken yok. Bunun belirli bir periyot süreceğini düşünüyoruz. Etrafımızda da bizim üzere fazlaca insan var. Bu devir boyunca bu piyasaya dair bir nizam istiyoruz” diyor.

Ankara’da konut arayan iki öğrenci, Sedat Kurnaz ve Hamdi Yalçıntaş ise bilhassa konut bulamamaktan şikayetçi. Öğrenciler, “Artık kirayı nasıl ödeyeceğimizi ondan sonrasında düşüneceğiz fakat artık asıl sıkıntımız konut bulamamak. Kiralık daire yok. Olanı da öğrenciye vermek birinci tercihleri olmuyor” diye konuşuyor.

KAYNAK: MİLLİYET
 
Üst